Lindes entre fincas
Cuando hay un conflicto por la delimitación de una finca entre vecinos conviene realizar un informe pericial en que se levante un plano que indique exactamente las lindes entre fincas. Si hay voluntad de acuerdo entre las partes en conflicto, ese plano será suficiente para dirimir la delimitación entre propiedades.
Tasación agrícola y forestal
Con la tasacion agrícola y forestal se determina el valor de los bienes económicos que se pueden intercambiar en el mercado a través de los precios, por lo que son objeto de éstas las fincas rústicas, obras, las explotaciones o los cultivos, etc.
Las tasaciones agrícolas y forestales se presentan mediante un informe firmado y debidamente visado por el Colegio profesional.
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Valoración de daños en fincas por plagas, incendios u otras catástrofes
Determinados bienes son de difícil tasación, por lo que pueden ser adecuadas la valoración de daños, que contemplan elementos tangibles y no tangibles. Por ejemplo, los daños causados por plagas, incendios u otras catástrofes pueden ser objeto de valoración para establecer el alcance de la pérdida y del perjuicio producido.
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Medición de fincas y parcelas
La medición de fincas y parcelas agrícolas se realiza con el método más adecuado, utilizando un receptor de GPS de alta precisión y diversos instrumentos técnicos.
fincas forestaleses necesario localizar sobre el terreno los mojones que determinan las lindes, mientras que en parcelas agrícolas se tienen que identificar los márgenes de los campos.
Discrepancias y errores en el catastro
Los errores en el catastro son muy frecuentes. El Catastro puede indicar una superficie de una finca diferente a la que consta en las escrituras, o diferente de la superficie real. Aunque en las parcelas agrícolas es menos frecuente, la delimitación de las fincas que consta en el Catastro a menudo tampoco concuerda con la realidad.
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Tasación y valoración de fincas
A diferencia de las fincas urbanas, casas y pisos, las fincas rústicas son más complejas de valorar. Para tasar montes, campos agrícolas, terrenos o parcelas se deben tener en cuenta un importante elenco de variables, por lo que se requiere de una alta especialización profesional para poder llevar a cabo una tasación agrícola o forestal.
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Planos topográficos de fincas o terrenos
Un plano topográfico es una representación gráfica del terreno, de la orografía y de los accidentes geográficos (ríos, regueros, torrentes, laderas, cerros, montañas, vaguadas, etc.).
Expropiación y ocupación de terrenos y fincas
Un terreno puede ser expropiado o legalmente ocupado. El expropiador suele establecer un precio por metro cuadrado como compensación económica. Ese precio puede no ser justo, cuando se establecen esas compensaciones no se tiene en cuenta todos los parámetros valorables de cada finca, sino que se hace de manera genérica.
Si es su caso, puede solicitar un perito para que realice un informe pericial y valore las expropiaciones en toda su extensión.